保水性是指砂浆保持水分的能力，影响砂浆保水性的主要因素是胶凝材料种类和用量，砂的品种、细度和用水量，在砂浆中掺入石灰膏、粉煤灰等粉状混合材料，可提高砂浆的保水性，影响砂浆强度的因素有：当原材料的质量一定时，砂浆的强度主要取决于水泥标号和水泥用量，此外，砂浆强度还受砂、外加剂，掺入的混合材料以及砌筑和养护条件有关，早强作用：掺入砂浆晶配制的砂浆，它具有与水泥亲合及强化作用，通过激发水泥活性，在使用后5-6小时达到一定强度，后期强度更佳。
湿拌砂浆用以涂在基层材料表面兼有保护基层和增加美观作用，预拌砂浆比较干，适合于地面块料的铺贴，现场搅拌砂浆在普通砂浆中掺入一定的防水剂，干拌砂浆也称为干混砂浆，现场搅拌砂浆是在普通砂浆中掺入一定的防水剂，常用的防水剂有氯化物金属类防水剂和金属皂类防水剂等，湿拌砂浆包括湿拌砌筑砂浆、湿拌抹灰砂浆、湿拌地面砂浆和湿拌防水砂浆四种，因特种用途的砂浆黏度较大，无法采用湿拌的形式生产，因而湿拌砂浆中仅包括普通砂浆。
防水砂浆掺加有防水剂的水泥砂浆，用于地下室、水塔、水池、储液罐等要求防水的部位，也可用以进行渗漏修补，砂浆按组成部分的材料不同分为水泥砂浆、石灰砂浆及混合砂浆等，混合砂浆又有水泥石灰砂浆、水泥粘土砂浆及石灰粘土砂浆等，湿拌砂浆简称湿拌砂浆，系指由水泥、砂、保水增稠材料、水、粉煤灰或其他矿物掺合料和外加剂等组分按一定比例，经计量、拌制后，用搅拌输送车运至使用地妥善存储，并在规定时间内使用完毕的砂浆拌合物，包括砌筑、抹灰和地面砂浆等。
