业内人士表示，这是阳光城并购历史上规模最大的一宗宅地，同时也算资质条件很好的一宗，阳光城对这宗项目的开发和项目利润运作值得关注。
6月14日，阳光城公告称其全资子公司北京臻德房地产开发有限公司与鼎尊企业管理有限公司达成意向，鼎尊将持有的北京慧诚房地产开发有限公司100%股权及债务转让至北京臻德，作价约64.5亿元（含定金13亿元）。
业内人士表示，这是阳光城并购历史上规模最大的一宗宅地，同时也算资质条件很好的一宗，阳光城对这宗项目的开发和项目利润运作值得关注。
据了解，阳光城收购项目位于距离北京仅50公里的位于密云区溪翁庄镇，包含“北京·卧龙国际山庄-君山别墅”项目及“君山高尔夫球场”。君山别墅占地65万㎡,容积率仅0.45，除已建成的约11.4万方的别墅之外，项目有规划建设总量不小于27万方的纯住宅用地。阳光城方面表示，这是公司迄今收购的体量最大的住宅用地，将为公司提供6~8年的持续供货。
“高尔夫别墅容积率仅0.4，值得关注。”亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者分析，这么低容积率的产品在北京可能以后就没有了，因为未来北京也不会再批容积率1以下的地，而一般城市别墅项目的容积率在2左右，这是产品的优势。
“不过一期二期别墅的功能结构、布局已经定型，只能小范围做产品和园区升级。”郭毅指出，没有规划的地块达到27万平方米，这部分不仅体量大，产品打造的想象空间也很大，从以往阳光城打造产品的能力看，还是值得关注。
需要考虑的是，在目前限购的大背景下，别墅产品无法作为首套购房使用，购房人群至少是已经有了第二套以上的房产，在北京限购的大背景下这类产品肯定受影响。不过项目地处风景区有稀缺性，养生养老一类的自住需求可能还是存在。
“另外，密云地区的别墅市场差距很大，往往小户型别墅去化速度快。”郭毅指出，密云的别墅单价基本在1万~2万元/平方米，价格相比北京城区房源较低，密云的性价比在不断提升。或许也是因为这些原因，阳光城才会入手一个目前看来有点滞销的旅游养老项目。
相对节节攀升的招拍挂地价，收购并购往往能让企业淘到“便宜”的项目。太平洋证券分析师周炯在报告中给出的统计数字显示，2015年阳光城通过并购获得的项。
